Čo je posúdenie ceny nehnuteľnosti a prečo na ňom záleží

Nedarí sa vám predať nehnuteľnosť?

Alebo potrebujete dobre kúpiť?

Možno sa len zamýšľate nad predajom/prenájmom?

Zhodnotenie ceny nehnuteľnosti je odborný odhad, za koľko by sa váš byt alebo dom dal reálne predať v danom čase na trhu. Nejde o to, koľko ste za nehnuteľnosť kedysi zaplatili alebo koľko túžite získať peňazí. S nadhodnotenou predajnou cenou sa Vám stane len to, že stratíte roky predajom čo znamená opäť strata veľkých peňazí či už je spôsobená infláciou alebo režijnými nákladmi spojenými s upratovaním, udržiavaním nehnuteľnosti a aj s realizáciou obhliadok, ktoré nevedú k úspešnému predaju (čo je veľký stres pokiaľ v danej nehnuteľnosti aj bývate/, časom aj zastaranosť nehnuteľnosti.

My sme tu na to, aby sme vám dali reálne čísla, za ktoré je možné predaj alebo prenájom uskutočniť. Ďalší postup už bude len na Vás, či to budete akceptovať, alebo nie.

Pri predaji: Je dôležité pri predaji, aby ste nepredali príliš lacno, ale ani nenastavili cenu tak vysoko, že nehnuteľnosť bude dlho stáť bez záujmu.

Pri kúpe: Vám pomáhame zistiť, či je požadovaná cena primeraná.

Trhovú hodnotu najviac ovplyvňuje:

• Lokalita – obľúbená štvrť, dobrá dostupnosť MHD, škôl, obchodov a služieb zvyšuje cenu. Rozdiel môže byť výrazný aj v rámci jedného mesta.
• Stav nehnuteľnosti – zrekonštruovaný byt alebo dom s novými rozvodmi, oknami a kúpeľňou má vyššiu hodnotu než nehnuteľnosť v pôvodnom stave, kde kupujúceho čakajú väčšie investície.
• Veľkosť a dispozícia – počet izieb, rozloha a praktické rozloženie miestností (napr. nepriechodné izby, dostatok úložného priestoru) majú veľký vplyv na cenu.
• Vybavenosť – výťah, balkón alebo terasa, parkovacie miesto, pivnica, zeleň v okolí či moderné technológie (podlahové kúrenie, klimatizácia) sú plusy, ktoré zvyšujú atraktivitu.
• Dopyt na trhu – ak je v danej lokalite málo ponúk a veľa záujemcov, ceny rastú. Naopak, pri väčšej ponuke a slabšom záujme môžu ceny stagnovať alebo klesať.
• Dom/byt ktorý vie rýchlo osloviť – pri výbere môže rozhodovať prvý dojem

Správne zhodnotenie ceny vám pomôže lepšie plánovať predaj, kúpu aj refinancovanie hypotéky a vyhnúť sa nepríjemným prekvapeniam.

Ako zhodnotíme cenu nehnuteľnosti

Realitné kancelárie sa snažia získať nehnuteľnosť za každú cenu do svojej ponuky a častokrát nekladú dôraz na zreálnenie ceny nehnuteľnosti.

Z toho dôvodu sa stáva, že nehnuteľnosť sa predáva veľmi dlhú dobu, mesiace až roky.

Náš tím je tu na to, aby nezávislým a objektívnym pohľadom zhodnotil reálnu hodnotu nehnuteľnosti.

Ako hodnotíme? Vychádzame z cien podobných nehnuteľností, ktoré sa nedávno predali v danej lokalite. Sleduje sa typ nehnuteľnosti, rozloha, stav, lokalita a vybavenosť. Cena sa následne upravuje podľa rozdielov – napríklad lepší stav bytu, vyššie poschodie s výťahom alebo balkón, aká je celková ponuka na trhu, a všetky ďalšie kroky.

• zohľadňuje aktuálny dopyt, konkurenciu a vyjednávaciu rezervu,
• často pracuje s porovnávacou metódou a znalosťou lokality,
• nie je právne ani bankovo záväzný dokument,
• slúži najmä na nastavenie predajnej ceny a marketingu nehnuteľnosti.

Náš tím porovná vašu nehnuteľnosť s inými nehnuteľnosťami v okolí, ktoré sa predali v posledných mesiacoch, a podľa toho určí trhovú cenu.

Naša priorita je zhodnotenie ceny nehnuteľnosti nezávislým pohľadom ale zároveň v prípade potreby vieme zabezpečiť aj súdnoznalecký posudok našimi znalcami.